Levaré
Découvrez Levaré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Levaré, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (215e/240) : 967 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Levaré sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 13% sur 8 ans pour les maisons, de 794 à 893 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 967 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2017 et 2025 (794 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 605 € | 545–666 € |
| 120 m² | 688 € | 619–757 € |
| 150 m² | 813 € | 732–894 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Levaré a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 794 € | 794 € |
| 2018 | — | 634 € | 634 € |
| 2019 | — | 761 € | 761 € |
| 2020 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2021 | — | 892 € | 892 € |
| 2022 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2023 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2024 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Berthevin-la-Tannière | — | 1 013 | 3.3 km |
| Carelles | — | 953 | 3.4 km |
| Hercé | — | 1 270 | 3.4 km |
| Vieuvy | — | 879 | 3.7 km |
| La Dorée | — | 945 | 5.5 km |
| Colombiers-du-Plessis | — | 994 | 5.6 km |
| Saint-Aubin-Fosse-Louvain | — | 1 212 | 6.2 km |
| Désertines | — | 883 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–200 k€ |