Lévignen
Découvrez Lévignen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 956 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,5% sur un an à Lévignen, dans le quart supérieur des prix du département (100e/677), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lévignen a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 9 ans, les appartements ont pris 108% (de 1 463 à 3 043 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 956 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +108% entre 2015 et 2024 (1 463 € → 3 043 €/m²).
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (2 325 € → 2 109 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lévignen a évolué de -24% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 463 € | 2 325 € | 2 140 € |
| 2016 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2017 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2018 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2019 | 2 423 € | 2 045 € | 2 162 € |
| 2020 | 2 400 € | 2 340 € | 2 356 € |
| 2021 | 2 650 € | 2 839 € | 2 787 € |
| 2022 | 2 297 € | 2 722 € | 2 656 € |
| 2023 | — | 2 796 € | 2 796 € |
| 2024 | 3 043 € | 2 656 € | 2 739 € |
| 2025 | — | 2 109 € | 2 109 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 4 | 9 | 13 |
| 2020 | 3 | 8 | 11 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 4 | 22 | 26 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouville | — | 2 213 | 2.9 km |
| Ormoy-le-Davien | 2 334 | 2 243 | 3.1 km |
| Gondreville | 9 060 | 2 403 | 3.6 km |
| Bargny | — | 2 138 | 3.8 km |
| Boissy-Fresnoy | 2 751 | 2 237 | 4.2 km |
| Crépy-en-Valois | 2 537 | 2 756 | 4.5 km |
| Ormoy-Villers | — | 1 879 | 4.9 km |
| Betz | 2 268 | 2 748 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 230 k€–282 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 243 k€–320 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 250 k€–376 k€ |