Levroux
Découvrez Levroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
700 €/m² pour les appartements et 999 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an à Levroux, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (41 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
41 transactions à Levroux sur un an, dont 4 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Levroux : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 700 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 999 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 260 € | 234–286 € |
| 40 m² | 312 € | 281–343 € |
| 60 m² | 446 € | 401–491 € |
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 579 € | 521–637 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Levroux a évolué de -6% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | — | 638 € | 638 € |
| 2018 | — | 951 € | 951 € |
| 2019 | — | 985 € | 985 € |
| 2020 | — | 970 € | 970 € |
| 2021 | — | 953 € | 953 € |
| 2022 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2023 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2024 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2025 | 500 € | 938 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 4 | 35 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bretagne | — | 864 | 5.9 km |
| Francillon | — | 1 077 | 6.2 km |
| Villegongis | — | 1 091 | 6.2 km |
| Moulins-sur-Céphons | — | 874 | 6.6 km |
| Bouges-le-Château | — | 1 062 | 7.1 km |
| Vineuil | 623 | 1 539 | 7.5 km |
| Brion | — | 879 | 7.9 km |
| Baudres | — | 977 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 72 k€–127 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 87 k€–179 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 115 k€–230 k€ |