Lexy
Découvrez Lexy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Lexy, 5e commune la plus chère du département sur 568 : 2 887 €/m² pour les appartements et 2 783 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an, avec 30 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
30 transactions à Lexy sur un an, dont 6 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Lexy : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 433 à 2 834 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 887 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 783 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 433 € → 2 834 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 698 € → 2 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 550 € | 495–605 € |
| 40 m² | 660 € | 594–726 € |
| 60 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 80 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lexy a évolué de +13% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 433 € | 1 698 € | 1 776 € |
| 2016 | 2 136 € | 1 862 € | 1 926 € |
| 2017 | 1 858 € | 1 956 € | 1 940 € |
| 2018 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2019 | 1 927 € | 1 994 € | 1 987 € |
| 2020 | 2 170 € | 2 345 € | 2 317 € |
| 2021 | 2 337 € | 2 434 € | 2 413 € |
| 2022 | 2 471 € | 2 825 € | 2 767 € |
| 2023 | 2 578 € | 2 756 € | 2 725 € |
| 2024 | 3 103 € | 2 902 € | 2 943 € |
| 2025 | 2 834 € | 2 703 € | 2 729 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 34 | 38 |
| 2016 | 7 | 23 | 30 |
| 2017 | 6 | 30 | 36 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 5 | 43 | 48 |
| 2020 | 7 | 37 | 44 |
| 2021 | 8 | 28 | 36 |
| 2022 | 7 | 36 | 43 |
| 2023 | 6 | 29 | 35 |
| 2024 | 7 | 27 | 34 |
| 2025 | 6 | 24 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Réhon | 1 806 | 2 246 | 2.0 km |
| Cutry | 1 960 | 2 551 | 2.5 km |
| Cosnes-et-Romain | 2 807 | 2 637 | 2.7 km |
| Cons-la-Grandville | 1 474 | 1 800 | 2.8 km |
| Villers-la-Chèvre | 2 276 | 2 585 | 2.9 km |
| Longwy | 1 922 | 1 945 | 3.3 km |
| Mexy | 1 659 | 2 498 | 4.1 km |
| Chenières | 1 982 | 2 226 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 185 k€–311 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 281 k€–424 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 353 k€–524 k€ |