Leyme
Découvrez Leyme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Leyme, parmi les prix les plus bas du département (279e/309) : 890 €/m² pour les appartements et 1 238 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Leyme a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 389 → 1 193 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 890 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leyme a évolué de +3% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 928 € | 928 € |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2020 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2021 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2025 | — | 1 193 € | 1 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espeyroux | — | 1 755 | 3.1 km |
| Aynac | 732 | 1 502 | 3.2 km |
| Molières | — | 1 392 | 3.5 km |
| Bannes | — | 1 558 | 3.7 km |
| Anglars | — | 1 141 | 4.0 km |
| Rueyres | — | 1 604 | 4.6 km |
| Saint-Vincent-du-Pendit | — | 1 346 | 5.6 km |
| Saint-Jean-Lagineste | — | 1 430 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 102 k€–155 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 114 k€–224 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |