Leynes
Découvrez Leynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Leynes, 49e commune la plus chère du département sur 563 : 2 045 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Leynes sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 544 à 2 164 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 045 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 2 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leynes a évolué de +19% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2016 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2017 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2018 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2019 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2020 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2021 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2022 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2023 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2024 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2025 | — | 2 164 € | 2 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vérand | 5 060 | 2 797 | 1.3 km |
| Chasselas | — | 1 566 | 1.6 km |
| Fuissé | 984 | 2 362 | 2.0 km |
| Pruzilly | — | 2 087 | 2.5 km |
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 2.8 km |
| Chânes | 1 864 | 2 165 | 3.1 km |
| Juliénas | 812 | 2 133 | 3.2 km |
| Chaintré | 1 588 | 2 444 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 211 k€–326 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |