Lézardrieux
Découvrez Lézardrieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lézardrieux, dans le quart supérieur des prix du département (67e/344) : 1 814 €/m² pour les appartements et 2 256 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an. 30 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
30 ventes à Lézardrieux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 786 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 814 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 256 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2019 et 2025 (1 860 € → 1 786 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 592 € → 2 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézardrieux a évolué de +28% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2018 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2019 | 1 860 € | 1 470 € | 1 506 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2023 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2024 | 2 258 € | 2 087 € | 2 105 € |
| 2025 | 1 786 € | 2 393 € | 2 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 4 | 40 | 44 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | 2 | 37 | 39 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 3 | 27 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pleumeur-Gautier | — | 1 856 | 3.2 km |
| Lanmodez | — | 3 383 | 4.6 km |
| Ploubazlanec | 1 883 | 3 147 | 4.7 km |
| Pleubian | 1 581 | 2 298 | 4.8 km |
| Paimpol | 3 346 | 3 103 | 5.2 km |
| Kerbors | 869 | 2 812 | 5.8 km |
| Pleudaniel | 1 163 | 1 885 | 5.8 km |
| Trédarzec | 957 | 2 068 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 147 k€–293 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 202 k€–346 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 236 k€–464 k€ |