Lézignan
Découvrez Lézignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lézignan : 1 379 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Lézignan sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 22% sur 9 ans pour les maisons à Lézignan, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 379 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2024 (1 380 € → 1 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézignan a évolué de -22% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 081 € | 1 081 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourréac | — | 2 083 | 1.1 km |
| Arcizac-ez-Angles | — | 1 500 | 1.8 km |
| Les Angles | — | 1 393 | 1.9 km |
| Julos | 1 106 | 1 765 | 2.3 km |
| Jarret | 1 359 | 1 450 | 2.8 km |
| Paréac | — | 1 493 | 2.8 km |
| Gez-ez-Angles | — | 1 863 | 2.9 km |
| Artigues | — | — | 2.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |