Lézinnes
Découvrez Lézinnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lézinnes combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (376e/419) (858 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an) et marché actif (9 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
9 maisons vendus à Lézinnes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 25% en 10 ans (1 034 → 771 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 858 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézinnes a évolué de -31% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2016 | — | 859 € | 859 € |
| 2017 | — | 872 € | 872 € |
| 2018 | — | 948 € | 948 € |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 850 € | 850 € |
| 2021 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2022 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2023 | — | 979 € | 979 € |
| 2024 | — | 951 € | 951 € |
| 2025 | — | 771 € | 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vireaux | — | 727 | 3.0 km |
| Pacy-sur-Armançon | 772 | 686 | 3.8 km |
| Argentenay | — | 638 | 3.8 km |
| Tanlay | 526 | 1 068 | 4.7 km |
| Ancy-le-Libre | — | 931 | 5.5 km |
| Sambourg | — | 925 | 5.6 km |
| Argenteuil-sur-Armançon | 817 | 1 488 | 7.1 km |
| Fresnes | — | 888 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 70 k€–130 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 94 k€–141 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 117 k€–176 k€ |