Lherm
Découvrez Lherm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lherm : 1 623 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Lherm sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 10 ans (1 397 → 1 215 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 623 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 397 € → 1 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lherm a évolué de -39% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2016 | — | 600 € | 600 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2021 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2024 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2025 | — | 1 215 € | 1 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goujounac | 2 052 | 2 218 | 3.2 km |
| Les Arques | — | 1 345 | 3.2 km |
| Pontcirq | — | 1 917 | 3.4 km |
| Les Junies | — | 1 648 | 3.5 km |
| Montgesty | — | 1 538 | 4.2 km |
| Saint-Médard | — | 1 589 | 5.5 km |
| Pomarède | — | 1 858 | 5.5 km |
| Labastide-du-Vert | — | 1 651 | 6.4 km |