Lias
Découvrez Lias : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an à Lias, 3e commune la plus chère du département sur 440, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
5 maisons vendus à Lias sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 2 074 à 2 638 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 736 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 2 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lias a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2016 | — | 975 € | 975 € |
| 2017 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2018 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2019 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2020 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2021 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2022 | — | 2 690 € | 2 690 € |
| 2023 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2024 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2025 | — | 2 638 € | 2 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonrepos-sur-Aussonnelle | — | 2 943 | 2.7 km |
| Pujaudran | 2 514 | 2 725 | 3.9 km |
| Auradé | — | 2 279 | 4.9 km |
| Saiguède | — | 2 567 | 5.1 km |
| Fontenilles | 2 261 | 2 702 | 5.4 km |
| Empeaux | — | 2 688 | 5.6 km |
| Mérenvielle | — | 3 022 | 6.5 km |
| L'Isle-Jourdain | 2 414 | 2 668 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 119 k€–310 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 238 k€–381 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 310 k€–465 k€ |