Libourne
Découvrez Libourne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Libourne présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (132e/529) : 2 321 €/m² pour les appartements et 2 542 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 396 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
396 ventes à Libourne sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 43% sur 10 ans pour les appartements, de 1 574 à 2 258 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 321 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 542 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 2 258 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 715 € → 2 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 777 € | 699–855 € |
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 120 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 150 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Libourne a évolué de -2% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 396 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 574 € | 1 715 € | 1 675 € |
| 2016 | 1 579 € | 1 673 € | 1 644 € |
| 2017 | 1 654 € | 1 882 € | 1 795 € |
| 2018 | 1 741 € | 2 027 € | 1 919 € |
| 2019 | 1 939 € | 2 221 € | 2 099 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 333 € | 2 187 € |
| 2021 | 2 191 € | 2 611 € | 2 438 € |
| 2022 | 2 352 € | 2 742 € | 2 583 € |
| 2023 | 2 429 € | 2 755 € | 2 615 € |
| 2024 | 2 364 € | 2 524 € | 2 465 € |
| 2025 | 2 258 € | 2 469 € | 2 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 101 | 249 | 350 |
| 2016 | 116 | 250 | 366 |
| 2017 | 178 | 287 | 465 |
| 2018 | 190 | 314 | 504 |
| 2019 | 205 | 268 | 473 |
| 2020 | 183 | 233 | 416 |
| 2021 | 227 | 323 | 550 |
| 2022 | 196 | 283 | 479 |
| 2023 | 165 | 220 | 385 |
| 2024 | 119 | 202 | 321 |
| 2025 | 171 | 225 | 396 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pomerol | 3 602 | 1 503 | 3.1 km |
| Fronsac | 2 616 | 1 813 | 3.7 km |
| Arveyres | 1 673 | 2 598 | 4.0 km |
| Saint-Émilion | 2 656 | 2 806 | 5.3 km |
| Lalande-de-Pomerol | — | 2 086 | 5.4 km |
| Les Billaux | 2 249 | 1 731 | 5.5 km |
| Saint-Michel-de-Fronsac | 11 029 | 2 059 | 5.5 km |
| Saillans | — | 1 940 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lamberte-Hôpital | 2 581 | 2 540 | 40 |
| Condat | 2 390 | 2 535 | 35 |
| Charrauds-le Pentey | 2 344 | 2 575 | 52 |
| La Gare | 2 270 | 2 458 | 55 |
| Avenue Foch-la Ganne | 2 179 | 2 528 | 50 |
| La Bastide | 2 114 | 2 345 | 88 |
| Montaudon | 2 056 | 2 352 | 47 |
| La Plante | 1 820 | 2 464 | 36 |
| Carré-le Verdet | 454 | 2 538 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 59 k€–87 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 94 k€–131 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 110 k€–170 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 187 k€–276 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 222 k€–356 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 267 k€–449 k€ |
À Libourne, le prix moyen au m² s'établit à 2 321 €/m² pour un appartement et 2 542 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 445 €, un T3 de 65 m² environ 150 865 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Libourne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,4%. Les maisons ont évolué de +43,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Libourne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Libourne est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 655 € se loue environ 712 €/mois, soit 8 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Libourne a enregistré 396 ventes immobilières (171 appartements, 225 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 542 €/m² affichés pour Libourne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 396 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.