Liffol-le-Grand
Découvrez Liffol-le-Grand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Liffol-le-Grand : 740 €/m² pour les appartements et 945 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
23 ventes à Liffol-le-Grand sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 825 à 984 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 740 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 945 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (825 € → 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 246 € | 221–271 € |
| 40 m² | 295 € | 266–325 € |
| 60 m² | 421 € | 379–463 € |
| 80 m² | 494 € | 445–543 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
| 120 m² | 682 € | 614–750 € |
| 150 m² | 805 € | 725–886 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Liffol-le-Grand a évolué de +8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 825 € | 825 € |
| 2016 | — | 885 € | 885 € |
| 2017 | — | 689 € | 689 € |
| 2018 | — | 754 € | 754 € |
| 2019 | — | 652 € | 652 € |
| 2020 | — | 790 € | 790 € |
| 2021 | — | 915 € | 915 € |
| 2022 | — | 832 € | 832 € |
| 2023 | — | 921 € | 921 € |
| 2024 | — | 894 € | 894 € |
| 2025 | — | 984 € | 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villouxel | — | 946 | 3.2 km |
| Fréville | — | 528 | 3.6 km |
| Liffol-le-Petit | — | 700 | 4.0 km |
| Pargny-sous-Mureau | — | 846 | 5.2 km |
| Bazoilles-sur-Meuse | — | 1 067 | 5.8 km |
| Mont-lès-Neufchâteau | 820 | 984 | 6.2 km |
| Lafauche | — | 1 314 | 6.4 km |
| Harréville-les-Chanteurs | — | 773 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 65 k€–130 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 81 k€–159 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 80 k€–163 k€ |