Ligny-en-Brionnais
Découvrez Ligny-en-Brionnais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Ligny-en-Brionnais, dans le quart inférieur des prix du département (471e/563) : 1 004 €/m² pour les appartements et 1 116 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,2% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Ligny-en-Brionnais sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 125% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Ligny-en-Brionnais, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 004 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 994 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ligny-en-Brionnais a évolué de -15% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 782 € | 782 € |
| 2017 | — | 817 € | 817 € |
| 2018 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2019 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2020 | — | 755 € | 755 € |
| 2021 | — | 895 € | 895 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 994 € | 994 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vauban | — | 1 200 | 3.1 km |
| Saint-Maurice-lès-Châteauneuf | 1 354 | 1 357 | 4.0 km |
| Saint-Edmond | 900 | 947 | 4.1 km |
| Saint-Julien-de-Jonzy | 2 013 | 1 282 | 4.7 km |
| Saint-Christophe-en-Brionnais | 1 224 | 1 076 | 5.1 km |
| Saint-Bonnet-de-Cray | 625 | 1 640 | 5.1 km |
| Saint-Laurent-en-Brionnais | — | 1 349 | 5.4 km |
| Saint-Martin-de-Lixy | — | 1 228 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |