Ligny-le-Châtel
Découvrez Ligny-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ligny-le-Châtel : 775 €/m² pour les appartements et 1 322 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,3% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Ligny-le-Châtel a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 083 à 1 440 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 775 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 322 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 150 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ligny-le-Châtel a évolué de +25% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2016 | — | 999 € | 999 € |
| 2017 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2021 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2022 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2023 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2024 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2025 | — | 1 440 € | 1 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 98 k€–174 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 110 k€–209 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 142 k€–275 k€ |