Ligueil
Découvrez Ligueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Ligueil, dans le quart inférieur des prix du département (220e/272) (693 €/m² pour les appartements et 1 233 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an) et 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
31 ventes à Ligueil sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,5%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à Ligueil, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 693 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 233 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 608 € | 547–669 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 785 € | 707–864 € |
| 150 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ligueil a évolué de +11% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2016 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2017 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2018 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2019 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2020 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2021 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2022 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2023 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2024 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2025 | — | 1 193 € | 1 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ciran | — | 1 207 | 4.4 km |
| Cussay | — | 1 269 | 4.4 km |
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin | — | 1 556 | 5.3 km |
| Vou | — | 1 381 | 6.2 km |
| Esves-le-Moutier | — | 1 362 | 6.7 km |
| Ferrière-Larçon | — | 1 193 | 6.7 km |
| Paulmy | — | 965 | 6.8 km |
| Bournan | 1 545 | 1 132 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 111 k€–188 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 160 k€–240 k€ |