Lillers
Découvrez Lillers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lillers, dans le quart inférieur des prix du département (731e/879) (1 190 €/m² pour les appartements et 1 209 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an) et 106 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
106 ventes à Lillers sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 7 ans pour les appartements, de 956 à 1 050 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 190 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 209 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2017 et 2024 (956 € → 1 050 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (991 € → 1 291 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lillers a évolué de +17% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 106 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 991 € | 991 € |
| 2016 | — | 992 € | 992 € |
| 2017 | 956 € | 1 056 € | 1 050 € |
| 2018 | 1 627 € | 1 111 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2020 | 967 € | 1 037 € | 1 036 € |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | 1 354 € | 1 143 € | 1 148 € |
| 2023 | 949 € | 1 075 € | 1 072 € |
| 2024 | 1 050 € | 1 182 € | 1 178 € |
| 2025 | — | 1 291 € | 1 291 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 83 | 85 |
| 2016 | 1 | 105 | 106 |
| 2017 | 6 | 93 | 99 |
| 2018 | 3 | 107 | 110 |
| 2019 | 2 | 112 | 114 |
| 2020 | 3 | 145 | 148 |
| 2021 | — | 161 | 161 |
| 2022 | 3 | 124 | 127 |
| 2023 | 3 | 121 | 124 |
| 2024 | 3 | 115 | 118 |
| 2025 | 2 | 104 | 106 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ecquedecques | — | 1 178 | 2.9 km |
| Burbure | 702 | 1 339 | 3.5 km |
| Allouagne | 1 824 | 1 499 | 3.6 km |
| Bourecq | 851 | 1 171 | 3.7 km |
| Busnes | 833 | 1 356 | 3.8 km |
| Ham-en-Artois | — | 1 445 | 4.0 km |
| Lespesses | — | 1 109 | 4.2 km |
| Lozinghem | 816 | 1 297 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre 1 | 1 396 | 883 | 55 |
| Centre 2 | 993 | 1 355 | 30 |
| Hameaux | — | 1 351 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 72 k€–143 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 99 k€–192 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 130 k€–233 k€ |
À Lillers, le prix moyen au m² s'établit à 1 190 €/m² pour un appartement et 1 209 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 550 €, un T3 de 65 m² environ 77 350 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,3% sur un an).
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Lillers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,8%. Les maisons ont évolué de +30,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Lillers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lillers est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 450 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Lillers a enregistré 106 ventes immobilières (2 appartements, 104 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 10% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 209 €/m² affichés pour Lillers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 106 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.