Limendous
Découvrez Limendous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Limendous se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (125e/532) : 2 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -32% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Limendous a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (2 125 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limendous a évolué de -15% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 716 € | 2 125 € | 1 976 € |
| 2016 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2019 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2020 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2021 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2022 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2023 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2024 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2025 | — | 1 937 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soumoulou | 1 642 | 2 368 | 2.0 km |
| Lourenties | 2 739 | 2 172 | 2.1 km |
| Nousty | 1 685 | 2 249 | 3.3 km |
| Gomer | — | 1 764 | 3.5 km |
| Espoey | 1 426 | 2 017 | 3.7 km |
| Andoins | — | 2 447 | 4.1 km |
| Eslourenties-Daban | 2 051 | 2 245 | 4.2 km |
| Arrien | — | 1 776 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 128 k€–263 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 256 k€–312 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |