Prix immobilier à Limetz-Villez
Limetz-Villez
Découvrez Limetz-Villez : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 110habitants
2 459€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Limetz-Villez
Découvrez Limetz-Villez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Limetz-Villez présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (232e/259) : 1 934 €/m² pour les appartements et 2 477 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 24 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Limetz-Villez sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 934 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 2 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limetz-Villez a évolué de +5% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2017 | 1 732 € | 2 191 € | 2 149 € |
| 2018 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2019 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2020 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2021 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2022 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2023 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2024 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2025 | — | 2 480 € | 2 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 3 | 30 | 33 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bennecourt | 1 839 | 2 191 | 2.0 km |
| Giverny | 2 608 | 3 278 | 2.8 km |
| Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 2 051 | 2 329 | 2.8 km |
| Notre-Dame-de-la-Mer | 1 742 | 2 370 | 3.0 km |
| Gommecourt | — | 2 147 | 3.4 km |
| Freneuse | 2 400 | 2 473 | 4.4 km |
| Bonnières-sur-Seine | 2 155 | 2 437 | 4.7 km |
| Bois-Jérôme-Saint-Ouen | — | 1 961 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 197 k€–269 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 239 k€–327 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 249 k€–384 k€ |