Lirac
Découvrez Lirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lirac, dans le quart supérieur des prix du département (48e/347) : 1 627 €/m² pour les appartements et 3 055 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Lirac sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 2 192 à 3 009 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 627 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 3 055 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 3 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lirac a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2016 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2017 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2018 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2019 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2020 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2021 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2022 | — | 3 370 € | 3 370 € |
| 2023 | — | 2 754 € | 2 754 € |
| 2024 | — | 3 557 € | 3 557 € |
| 2025 | — | 3 009 € | 3 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tavel | 1 912 | 2 748 | 2.5 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 3.0 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 4.2 km |
| Rochefort-du-Gard | 2 859 | 3 272 | 5.4 km |
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 5.6 km |
| Roquemaure | 1 450 | 2 402 | 6.1 km |
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 7.2 km |
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 243 k€–312 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 278 k€–392 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 332 k€–499 k€ |