Lisieux
Découvrez Lisieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lisieux : 1 729 €/m² pour les appartements et 1 959 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 274 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
274 ventes à Lisieux sur un an (68% d'appartements, 32% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 1 217 à 1 766 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 729 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 959 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 217 € → 1 766 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lisieux a évolué de +19% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 274 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 217 € | 1 343 € | 1 271 € |
| 2016 | 1 132 € | 1 468 € | 1 287 € |
| 2017 | 1 220 € | 1 539 € | 1 342 € |
| 2018 | 1 234 € | 1 537 € | 1 356 € |
| 2019 | 1 233 € | 1 471 € | 1 315 € |
| 2020 | 1 228 € | 1 594 € | 1 359 € |
| 2021 | 1 359 € | 1 855 € | 1 549 € |
| 2022 | 1 569 € | 2 016 € | 1 733 € |
| 2023 | 1 684 € | 1 882 € | 1 759 € |
| 2024 | 1 699 € | 1 984 € | 1 802 € |
| 2025 | 1 766 € | 1 981 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 115 | 84 | 199 |
| 2016 | 132 | 113 | 245 |
| 2017 | 174 | 107 | 281 |
| 2018 | 152 | 103 | 255 |
| 2019 | 200 | 105 | 305 |
| 2020 | 226 | 126 | 352 |
| 2021 | 243 | 151 | 394 |
| 2022 | 237 | 137 | 374 |
| 2023 | 188 | 115 | 303 |
| 2024 | 166 | 94 | 260 |
| 2025 | 185 | 89 | 274 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beuvillers | 1 204 | 1 918 | 2.5 km |
| Rocques | — | 3 018 | 2.6 km |
| Saint-Désir | 610 | 2 065 | 3.4 km |
| Ouilly-le-Vicomte | 1 369 | 2 029 | 3.8 km |
| Glos | — | 1 747 | 4.0 km |
| Saint-Martin-de-la-Lieue | 1 445 | 2 077 | 4.2 km |
| Hermival-les-Vaux | — | 2 283 | 4.4 km |
| Fauguernon | — | 2 606 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hauteville Jean de la Fontaine | 2 348 | 1 978 | 17 |
| Lisieux Sud | 1 966 | 2 200 | 34 |
| Centre Ville Ouest | 1 884 | 1 616 | 47 |
| Lisieux Nord-Est | 1 859 | 1 949 | 35 |
| Centre Ville Est | 1 851 | 2 526 | 49 |
| Centre Nord | 1 798 | 2 396 | 20 |
| Adeline | 1 670 | 1 966 | 35 |
| Hauteville Saint-Exupéry | 1 424 | 1 707 | 20 |
| Hauteville Jean Moulin | 865 | — | 2 |
| Hauteville Jules Verne | — | 1 872 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 40 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 67 k€–104 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 90 k€–148 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 139 k€–221 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 172 k€–288 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 202 k€–344 k€ |
À Lisieux, le prix moyen au m² s'établit à 1 729 €/m² pour un appartement et 1 959 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 805 €, un T3 de 65 m² environ 112 385 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lisieux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,1%. Les maisons ont évolué de +47,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lisieux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lisieux est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 095 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Lisieux a enregistré 274 ventes immobilières (185 appartements, 89 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 729 €/m² affichés pour Lisieux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 274 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.