Prix immobilier à Lissieu
Lissieu
Découvrez Lissieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 181habitants
3 882€/m²
Forces
Commune aisée
Tout sur place
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lissieu
Découvrez Lissieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 410 €/m² pour les appartements et 3 956 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an à Lissieu, dans le quart supérieur des prix du département (43e/266). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 38 ventes sur la dernière année.
Analyse
38 ventes à Lissieu sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 2 958 à 3 820 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 410 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 956 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 958 € → 3 820 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 895 € → 3 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 805 € | 725–886 € |
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 100 m² | 1 427 € | 1 284–1 570 € |
| 120 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 150 m² | 1 916 € | 1 724–2 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lissieu a évolué de -2% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 958 € | 2 895 € | 2 906 € |
| 2016 | 1 694 € | 3 036 € | 2 876 € |
| 2017 | 2 482 € | 3 078 € | 2 950 € |
| 2018 | 2 820 € | 2 987 € | 2 948 € |
| 2019 | 3 228 € | 3 179 € | 3 189 € |
| 2020 | 3 276 € | 3 753 € | 3 681 € |
| 2021 | 2 966 € | 4 353 € | 4 044 € |
| 2022 | 3 858 € | 4 550 € | 4 437 € |
| 2023 | 2 979 € | 4 525 € | 4 157 € |
| 2024 | 3 235 € | 3 608 € | 3 557 € |
| 2025 | 3 820 € | 3 984 € | 3 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 23 | 28 |
| 2016 | 5 | 37 | 42 |
| 2017 | 11 | 40 | 51 |
| 2018 | 9 | 30 | 39 |
| 2019 | 8 | 33 | 41 |
| 2020 | 7 | 39 | 46 |
| 2021 | 12 | 42 | 54 |
| 2022 | 6 | 31 | 37 |
| 2023 | 5 | 16 | 21 |
| 2024 | 3 | 19 | 22 |
| 2025 | 3 | 35 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcilly-d'Azergues | 3 304 | 3 989 | 1.9 km |
| Civrieux-d'Azergues | 2 545 | 3 981 | 2.7 km |
| Chasselay | 3 664 | 4 150 | 2.9 km |
| Dommartin | 4 462 | 4 509 | 3.1 km |
| Limonest | 4 672 | 5 344 | 3.4 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 3.7 km |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 2 820 | 3 994 | 3.8 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 70 m² | 267 k€ | 201 k€–334 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 309 k€–422 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 403 k€–565 k€ |
| 150 m² | 569 k€ | 469 k€–664 k€ |