Lissy
Découvrez Lissy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lissy, dans le quart supérieur des prix du département (119e/505) : 3 049 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,4% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à Lissy sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 8 ans pour les maisons, de 1 964 à 2 191 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 049 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2016 et 2024 (1 964 € → 2 191 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 671 € | 604–738 € |
| 60 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 80 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 100 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lissy a évolué de -12% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2017 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2018 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2019 | — | 3 823 € | 3 823 € |
| 2020 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2021 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2022 | — | 3 558 € | 3 558 € |
| 2023 | — | 3 869 € | 3 869 € |
| 2024 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 2.2 km |
| Limoges-Fourches | 64 397 | 3 089 | 2.6 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 3.0 km |
| Montereau-sur-le-Jard | 2 427 | 2 716 | 3.3 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 3.6 km |
| Crisenoy | 2 300 | 2 792 | 3.6 km |
| Solers | 2 292 | 3 020 | 4.9 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 50 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 70 m² | 341 k€ | 255 k€–426 k€ |
| 90 m² | 438 k€ | 328 k€–547 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 254 k€–423 k€ |
| 120 m² | 451 k€ | 338 k€–564 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 423 k€–705 k€ |