Livet-et-Gavet
Découvrez Livet-et-Gavet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 749 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,4% sur un an à Livet-et-Gavet, parmi les prix les plus bas du département (492e/508), sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Livet-et-Gavet sur un an, dont 7 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Livet-et-Gavet : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 437 à 1 639 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 749 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2017 et 2025 (1 437 € → 1 639 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Livet-et-Gavet a évolué de -4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2017 | 1 437 € | 1 055 € | 1 182 € |
| 2018 | 971 € | 1 176 € | 1 132 € |
| 2019 | 944 € | 1 280 € | 1 168 € |
| 2020 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2021 | 1 093 € | 1 601 € | 1 460 € |
| 2022 | 1 165 € | 1 145 € | 1 153 € |
| 2023 | 1 557 € | 1 482 € | 1 495 € |
| 2024 | 2 227 € | 1 630 € | 1 735 € |
| 2025 | 1 639 € | 1 260 € | 1 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 5 | 10 | 15 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 7 | 10 | 17 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 7 | 12 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamrousse | 2 997 | 4 533 | 3.8 km |
| Oulles | — | 2 258 | 3.9 km |
| Ornon | 1 481 | 1 763 | 6.7 km |
| Vaulnaveys-le-Haut | 3 509 | 3 732 | 6.8 km |
| Séchilienne | 1 737 | 2 400 | 7.3 km |
| Saint-Martin-d'Uriage | 3 510 | 4 121 | 8.4 km |
| Vaulnaveys-le-Bas | 2 282 | 3 095 | 8.4 km |
| La Morte | 2 130 | 3 358 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 96 k€–194 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 117 k€–230 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 139 k€–287 k€ |