Livron-sur-Drôme
Découvrez Livron-sur-Drôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Livron-sur-Drôme : 1 525 €/m² pour les appartements et 2 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. 131 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
131 ventes à Livron-sur-Drôme sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les appartements, de 1 326 à 1 426 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 525 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 312 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 1 426 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 809 € → 2 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 150 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Livron-sur-Drôme a évolué de -1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 131 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 326 € | 1 809 € | 1 689 € |
| 2016 | 1 296 € | 1 799 € | 1 677 € |
| 2017 | 1 257 € | 1 736 € | 1 650 € |
| 2018 | 1 375 € | 1 990 € | 1 826 € |
| 2019 | 1 419 € | 1 912 € | 1 820 € |
| 2020 | 1 669 € | 2 094 € | 1 996 € |
| 2021 | 1 834 € | 2 213 € | 2 131 € |
| 2022 | 1 915 € | 2 396 € | 2 253 € |
| 2023 | 1 724 € | 2 295 € | 2 108 € |
| 2024 | 1 567 € | 2 216 € | 2 037 € |
| 2025 | 1 426 € | 2 372 € | 2 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 97 | 129 |
| 2016 | 27 | 84 | 111 |
| 2017 | 24 | 110 | 134 |
| 2018 | 29 | 80 | 109 |
| 2019 | 23 | 100 | 123 |
| 2020 | 28 | 94 | 122 |
| 2021 | 32 | 115 | 147 |
| 2022 | 38 | 90 | 128 |
| 2023 | 36 | 74 | 110 |
| 2024 | 29 | 76 | 105 |
| 2025 | 37 | 94 | 131 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loriol-sur-Drôme | 1 490 | 2 244 | 4.9 km |
| La Voulte-sur-Rhône | 1 453 | 2 015 | 4.9 km |
| Ambonil | — | 2 815 | 5.6 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 5.7 km |
| Beauchastel | 2 878 | 2 030 | 5.8 km |
| Allex | 1 177 | 2 732 | 6.4 km |
| Cliousclat | 2 097 | 2 471 | 7.2 km |
| Montoison | 1 432 | 2 957 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nouveau Centre | 1 557 | 2 624 | 33 |
| Vieux Bourg | 1 362 | 2 206 | 48 |
| Est | 1 214 | 2 372 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 70 k€–107 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 92 k€–142 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 120 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 172 k€–260 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 218 k€–332 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 243 k€–379 k€ |
À Livron-sur-Drôme, le prix moyen au m² s'établit à 1 525 €/m² pour un appartement et 2 312 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 625 €, un T3 de 65 m² environ 99 125 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Livron-sur-Drôme ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,5%. Les maisons ont évolué de +31,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Livron-sur-Drôme est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Livron-sur-Drôme est estimé à 8,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 875 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Livron-sur-Drôme a enregistré 131 ventes immobilières (37 appartements, 94 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 312 €/m² affichés pour Livron-sur-Drôme correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 131 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.