Livry
Découvrez Livry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Livry : 1 085 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,4% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Livry a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 037 à 1 382 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 085 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 037 € → 1 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Livry a évolué de +79% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2016 | — | 733 € | 733 € |
| 2017 | — | 691 € | 691 € |
| 2018 | — | 630 € | 630 € |
| 2019 | — | 742 € | 742 € |
| 2020 | — | 834 € | 834 € |
| 2021 | — | 773 € | 773 € |
| 2022 | — | 831 € | 831 € |
| 2023 | — | 852 € | 852 € |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 1 382 € | 1 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Veurdre | — | 978 | 3.6 km |
| Langeron | — | 1 148 | 5.4 km |
| Saint-Pierre-le-Moûtier | 1 094 | 1 022 | 5.8 km |
| Château-sur-Allier | — | 1 000 | 6.6 km |
| Mornay-sur-Allier | 653 | 1 000 | 7.0 km |
| Neure | — | 860 | 7.5 km |
| Saint-Léopardin-d'Augy | — | 1 180 | 8.3 km |
| Chantenay-Saint-Imbert | 741 | 939 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 62 k€–122 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 74 k€–151 k€ |