Locarn
Découvrez Locarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Locarn, dans le quart inférieur des prix du département (303e/344) : 1 119 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Locarn sur la dernière année, un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 92% (de 482 à 927 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 119 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (482 € → 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 409 € | 368–450 € |
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 532 € | 479–585 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locarn a évolué de -12% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 482 € | 482 € |
| 2016 | — | 821 € | 821 € |
| 2017 | — | 832 € | 832 € |
| 2018 | — | 835 € | 835 € |
| 2019 | — | 858 € | 858 € |
| 2020 | — | 859 € | 859 € |
| 2021 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2023 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2024 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2025 | — | 927 € | 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Duault | — | 902 | 4.0 km |
| Maël-Carhaix | 1 102 | 1 100 | 5.0 km |
| Saint-Nicodème | — | 1 003 | 5.8 km |
| Trébrivan | 909 | 1 101 | 5.8 km |
| Saint-Servais | — | 1 065 | 6.6 km |
| Kergrist-Moëlou | — | 997 | 7.6 km |
| Le Moustoir | — | 1 337 | 8.9 km |
| Plusquellec | — | 1 082 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 64 k€–144 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 98 k€–216 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 112 k€–253 k€ |