Prix immobilier à Locmaria
Locmaria
Découvrez Locmaria : cadre de vie, immobilier et données clés.
978habitants
4 795€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité modérée
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Locmaria
Découvrez Locmaria : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 816 €/m² pour les appartements et 4 837 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an à Locmaria, 15e commune la plus chère du département sur 249, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (18 transactions/an).
Analyse
Le marché de Locmaria a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 3 227 à 4 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 816 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 4 837 € | 2 400 € | +102% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (3 227 € → 4 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 879 € | 791–967 € |
| 80 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Locmaria a évolué de +15% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 227 € | 3 227 € |
| 2016 | — | 3 662 € | 3 662 € |
| 2017 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2018 | — | 3 354 € | 3 354 € |
| 2019 | — | 3 558 € | 3 558 € |
| 2020 | — | 3 777 € | 3 777 € |
| 2021 | — | 3 810 € | 3 810 € |
| 2022 | — | 5 000 € | 5 000 € |
| 2023 | — | 5 481 € | 5 481 € |
| 2024 | — | 5 172 € | 5 172 € |
| 2025 | — | 4 400 € | 4 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bangor | 2 987 | 4 641 | 6.6 km |
| Le Palais | 4 046 | 4 829 | 6.7 km |
| Sauzon | 6 319 | 4 890 | 11.0 km |
| Île-d'Houat | 4 183 | 8 024 | 14.3 km |
| Hœdic | 3 922 | 5 045 | 17.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 50 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 70 m² | 327 k€ | 245 k€–408 k€ |
| 90 m² | 420 k€ | 315 k€–525 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 434 k€ | 326 k€–520 k€ |
| 120 m² | 534 k€ | 403 k€–718 k€ |
| 150 m² | 723 k€ | 454 k€–1,01 M€ |