Lods
Découvrez Lods : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 123 €/m² pour les appartements et 1 790 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an à Lods, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Lods sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Lods : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 123 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 790 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2021 et 2023 (1 625 € → 1 872 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 1 809 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lods a évolué de +41% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2016 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2019 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2020 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2021 | 1 625 € | 1 529 € | 1 589 € |
| 2022 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2023 | 1 872 € | — | 1 872 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 809 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 5 | 3 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 4 | 2 | 6 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | 2 | 3 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouthier-Haute-Pierre | 862 | 1 658 | 2.3 km |
| Échevannes | — | 1 256 | 2.7 km |
| Vuillafans | 1 014 | 1 715 | 3.1 km |
| Longeville | 670 | 1 716 | 3.1 km |
| Lavans-Vuillafans | — | 1 451 | 3.3 km |
| Renédale | 1 073 | 1 213 | 4.2 km |
| Châteauvieux-les-Fossés | — | 901 | 4.3 km |
| Amathay-Vésigneux | — | 1 321 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |