Loire-sur-Rhône
Découvrez Loire-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loire-sur-Rhône présente un marché sous tension : 2 603 €/m² pour les appartements et 2 769 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. 26 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
26 ventes à Loire-sur-Rhône sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Baisse de 9% sur 10 ans pour les appartements à Loire-sur-Rhône, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 603 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 769 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (2 718 € → 2 469 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 282 € → 2 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 794 € | 715–873 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 150 m² | 1 564 € | 1 408–1 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loire-sur-Rhône a évolué de +4% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 718 € | 2 282 € | 2 500 € |
| 2016 | 1 618 € | 2 096 € | 1 946 € |
| 2017 | 2 488 € | 2 509 € | 2 499 € |
| 2018 | 1 533 € | 2 140 € | 1 945 € |
| 2019 | 1 888 € | 2 444 € | 2 288 € |
| 2020 | 2 143 € | 2 499 € | 2 402 € |
| 2021 | 2 007 € | 2 829 € | 2 591 € |
| 2022 | 2 842 € | 3 144 € | 3 061 € |
| 2023 | 2 469 € | 2 643 € | 2 591 € |
| 2024 | 2 697 € | 2 942 € | 2 834 € |
| 2025 | 2 469 € | 2 727 € | 2 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 9 | 18 |
| 2016 | 5 | 11 | 16 |
| 2017 | 12 | 13 | 25 |
| 2018 | 9 | 19 | 28 |
| 2019 | 7 | 18 | 25 |
| 2020 | 9 | 24 | 33 |
| 2021 | 11 | 27 | 38 |
| 2022 | 8 | 21 | 29 |
| 2023 | 6 | 14 | 20 |
| 2024 | 11 | 14 | 25 |
| 2025 | 3 | 23 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-en-Gal | 2 466 | 2 613 | 3.6 km |
| Échalas | 2 696 | 3 258 | 4.2 km |
| Givors | 1 754 | 2 810 | 4.4 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 4.4 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 5.0 km |
| Les Haies | 1 654 | 2 826 | 5.1 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 2 350 | 3 650 | 5.1 km |
| Ampuis | 2 466 | 2 566 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 78 k€–133 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 114 k€–180 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 151 k€–218 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 192 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 203 k€–335 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 279 k€–385 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 293 k€–517 k€ |