Prix immobilier à Loivre
Loivre
Découvrez Loivre : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 442habitants
2 508€/m²
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Loivre
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Loivre, 33e commune la plus chère du département sur 596 : 2 111 €/m² pour les appartements et 2 529 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Loivre sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 2 045 à 2 413 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 111 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 529 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 120 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loivre a évolué de -10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2016 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2017 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2018 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2019 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2020 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2021 | — | 2 693 € | 2 693 € |
| 2022 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2023 | — | 2 930 € | 2 930 € |
| 2024 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2025 | — | 2 413 € | 2 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berméricourt | — | 2 143 | 2.3 km |
| Villers-Franqueux | — | 2 249 | 2.5 km |
| Thil | — | 2 038 | 3.2 km |
| Cauroy-lès-Hermonville | — | 2 437 | 3.6 km |
| Courcy | 1 896 | 2 471 | 3.7 km |
| Pouillon | — | 2 377 | 4.3 km |
| Orainville | — | 2 064 | 4.5 km |
| Brimont | 1 811 | 2 346 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 198 k€–275 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 252 k€–341 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 263 k€–441 k€ |