Prix immobilier à Lombez
Lombez
Découvrez Lombez : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Lombez
Découvrez Lombez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 736 €/m² pour les appartements et 1 907 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lombez, dans le quart supérieur des prix du département (48e/440), avec 46 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lombez a enregistré 46 ventes (4 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 732 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 736 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2016 et 2025 (1 691 € → 1 732 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 527 € → 1 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lombez a évolué de +39% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2016 | 1 691 € | 1 505 € | 1 519 € |
| 2017 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2018 | 1 638 € | 1 420 € | 1 436 € |
| 2019 | 2 110 € | 1 356 € | 1 400 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | 908 € | 1 386 € | 1 324 € |
| 2022 | 1 611 € | 1 901 € | 1 885 € |
| 2023 | 1 811 € | 1 875 € | 1 870 € |
| 2024 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2025 | 1 732 € | 1 854 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | 3 | 37 | 40 |
| 2017 | 2 | 34 | 36 |
| 2018 | 4 | 53 | 57 |
| 2019 | 3 | 49 | 52 |
| 2020 | 1 | 60 | 61 |
| 2021 | 6 | 40 | 46 |
| 2022 | 4 | 70 | 74 |
| 2023 | 4 | 47 | 51 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 4 | 42 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montadet | — | 1 347 | 3.5 km |
| Puylausic | — | 1 453 | 3.7 km |
| Samatan | 1 575 | 2 096 | 4.0 km |
| Montamat | — | 1 842 | 4.5 km |
| Sauveterre | — | 1 818 | 4.6 km |
| Espaon | — | 1 598 | 5.0 km |
| Garravet | — | 1 400 | 5.5 km |
| Saint-Soulan | — | 1 709 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 116 k€–201 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 136 k€–234 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 134 k€–274 k€ |