Prix immobilier à Longages
Longages
Découvrez Longages : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Longages
Découvrez Longages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 932 €/m² pour les appartements et 2 371 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Longages, avec 33 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Longages a enregistré 33 ventes (8 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 9 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 532 à 1 957 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 932 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 371 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2016 et 2025 (1 532 € → 1 957 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 110 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 120 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
| 150 m² | 1 544 € | 1 390–1 698 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longages a évolué de +4% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2016 | 1 532 € | 1 813 € | 1 748 € |
| 2017 | 1 473 € | 1 936 € | 1 899 € |
| 2018 | 1 556 € | 1 936 € | 1 893 € |
| 2019 | 1 441 € | 2 022 € | 1 937 € |
| 2020 | 1 910 € | 2 167 € | 2 116 € |
| 2021 | 1 708 € | 2 297 € | 2 179 € |
| 2022 | 1 974 € | 2 255 € | 2 229 € |
| 2023 | 1 847 € | 2 381 € | 2 297 € |
| 2024 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2025 | 1 957 € | 2 368 € | 2 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 8 | 27 | 35 |
| 2017 | 3 | 34 | 37 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | 7 | 41 | 48 |
| 2020 | 8 | 32 | 40 |
| 2021 | 8 | 32 | 40 |
| 2022 | 5 | 50 | 55 |
| 2023 | 6 | 32 | 38 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | 8 | 25 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyssies | 800 | 2 318 | 4.2 km |
| Bérat | 1 727 | 2 369 | 4.2 km |
| Capens | 4 701 | 1 875 | 4.5 km |
| Noé | 2 141 | 2 402 | 4.5 km |
| Bois-de-la-Pierre | 1 448 | 2 421 | 4.6 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 188 | 2 489 | 4.6 km |
| Carbonne | 2 039 | 2 283 | 6.2 km |
| Marquefave | 1 772 | 2 113 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 53 k€–81 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 83 k€–106 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 107 k€–157 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 114 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 180 k€–261 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 231 k€–334 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 277 k€–392 k€ |