Longchamp
Découvrez Longchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Longchamp se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (108e/675) : 1 708 €/m² pour les appartements et 2 213 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Longchamp a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 874 à 2 189 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 708 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 213 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 874 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longchamp a évolué de +17% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2016 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2017 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2020 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2021 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2022 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2023 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2024 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2025 | — | 2 189 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambeire | — | 2 794 | 3.0 km |
| Tellecey | — | 1 586 | 3.1 km |
| Labergement-Foigney | 1 124 | 2 000 | 3.6 km |
| Beire-le-Fort | — | 2 467 | 3.8 km |
| Magny-Montarlot | — | 2 205 | 4.1 km |
| Collonges-et-Premières | 1 029 | 2 343 | 4.1 km |
| Cirey-lès-Pontailler | — | 1 941 | 4.7 km |
| Cessey-sur-Tille | 1 410 | 1 984 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 172 k€–259 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 207 k€–290 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 290 k€–434 k€ |