Longeault-Pluvault
Découvrez Longeault-Pluvault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Longeault-Pluvault, dans le quart supérieur des prix du département (86e/675) : 1 079 €/m² pour les appartements et 2 319 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Longeault-Pluvault sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,5%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 761 à 2 433 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 079 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 319 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 761 € → 2 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longeault-Pluvault a évolué de +21% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2016 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2017 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2020 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2021 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2022 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2023 | — | 2 320 € | 2 320 € |
| 2024 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2025 | — | 2 433 € | 2 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beire-le-Fort | — | 2 467 | 2.0 km |
| Tart-le-Bas | — | 1 648 | 2.6 km |
| Pluvet | — | 2 275 | 2.9 km |
| Genlis | 1 527 | 2 163 | 3.0 km |
| Collonges-et-Premières | 1 029 | 2 343 | 3.2 km |
| Soirans | 1 173 | 1 639 | 3.9 km |
| Labergement-Foigney | 1 124 | 2 000 | 4.0 km |
| Tréclun | — | 1 904 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 194 k€–251 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 198 k€–305 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |