Longessaigne
Découvrez Longessaigne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 571 €/m² pour les appartements et 1 603 €/m² pour les maisons, en baisse de -70% sur un an à Longessaigne, parmi les prix les plus bas du département (244e/266), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Longessaigne sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Longessaigne : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 55% (de 1 444 à 652 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 571 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 603 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -55% entre 2016 et 2024 (1 444 € → 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longessaigne a évolué de -64% sur 5 ans (-55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2018 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2021 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2022 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2023 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2024 | — | 652 € | 652 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrottier | 1 247 | 2 358 | 3.3 km |
| Saint-Clément-les-Places | 1 100 | 2 484 | 3.4 km |
| Villechenève | 1 417 | 1 737 | 3.7 km |
| Chambost-Longessaigne | 968 | 1 549 | 3.8 km |
| Brullioles | 1 252 | 2 067 | 5.7 km |
| Saint-Laurent-de-Chamousset | 1 744 | 2 099 | 6.1 km |
| Panissières | 1 166 | 1 470 | 6.4 km |
| Affoux | — | 1 887 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 143 k€–248 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 142 k€–242 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 258 k€–387 k€ |