Prix immobilier à Longèves
Longèves
Découvrez Longèves : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 052habitants
2 623€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Longèves
Découvrez Longèves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 623 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Longèves, dans le quart supérieur des prix du département (72e/460), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
10 maisons vendus à Longèves sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 924 à 2 677 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 623 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 924 € → 2 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 150 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longèves a évolué de 0% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2016 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2017 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2018 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2019 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2020 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2021 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2022 | — | 2 836 € | 2 836 € |
| 2023 | — | 2 767 € | 2 767 € |
| 2024 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2025 | — | 2 677 € | 2 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nuaillé-d'Aunis | 1 124 | 2 472 | 3.5 km |
| Angliers | — | 2 918 | 4.1 km |
| Andilly | — | 2 512 | 4.3 km |
| Saint-Ouen-d'Aunis | 1 611 | 3 051 | 4.5 km |
| Vérines | 2 133 | 2 728 | 4.6 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 5.9 km |
| Saint-Sauveur-d'Aunis | 1 431 | 2 651 | 7.1 km |
| Villedoux | — | 2 953 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 210 k€–297 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 266 k€–379 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 316 k€–460 k€ |