Longueau
Découvrez Longueau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 743 €/m² pour les appartements et 2 016 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Longueau, dans le quart supérieur des prix du département (84e/754), avec 58 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Longueau a enregistré 58 ventes (8 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 24% en 7 ans (2 285 → 1 735 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 743 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 016 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2018 et 2025 (2 285 € → 1 735 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 1 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 616 € | 554–678 € |
| 60 m² | 880 € | 792–968 € |
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
| 120 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 150 m² | 1 616 € | 1 454–1 778 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longueau a évolué de -5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2016 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2017 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2018 | 2 285 € | 1 882 € | 1 924 € |
| 2019 | 1 650 € | 1 929 € | 1 872 € |
| 2020 | 1 636 € | 2 150 € | 2 079 € |
| 2021 | 1 780 € | 2 076 € | 2 027 € |
| 2022 | 1 761 € | 2 209 € | 2 085 € |
| 2023 | 1 850 € | 2 381 € | 2 263 € |
| 2024 | 1 708 € | 1 976 € | 1 925 € |
| 2025 | 1 735 € | 1 962 € | 1 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 4 | 35 | 39 |
| 2019 | 11 | 43 | 54 |
| 2020 | 8 | 50 | 58 |
| 2021 | 10 | 50 | 60 |
| 2022 | 22 | 57 | 79 |
| 2023 | 8 | 28 | 36 |
| 2024 | 12 | 51 | 63 |
| 2025 | 8 | 50 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Glisy | 254 457 | 2 765 | 2.2 km |
| Cagny | — | 2 370 | 2.7 km |
| Camon | 2 743 | 2 332 | 3.3 km |
| Lamotte-Brebière | — | 1 612 | 3.7 km |
| Boves | 2 888 | 2 067 | 3.8 km |
| Rivery | 2 297 | 2 357 | 4.5 km |
| Blangy-Tronville | — | 2 436 | 5.2 km |
| Saint-Fuscien | 3 683 | 3 044 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 44 k€–65 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 79 k€–103 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 102 k€–152 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 131 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 155 k€–222 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 189 k€–287 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 200 k€–363 k€ |
À Longueau, le prix moyen au m² s'établit à 1 743 €/m² pour un appartement et 2 016 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 435 €, un T3 de 65 m² environ 113 295 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Longueau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -24,0%. Les maisons ont évolué de +10,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Longueau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Longueau est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 865 € se loue environ 806 €/mois, soit 9 672 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Longueau a enregistré 58 ventes immobilières (8 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 016 €/m² affichés pour Longueau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.