Longueil-Annel
Découvrez Longueil-Annel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 508 €/m² pour les appartements et 2 120 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Longueil-Annel, avec 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Longueil-Annel a enregistré 40 ventes (3 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 11% en 3 ans (1 505 → 1 333 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 508 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 120 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2022 et 2025 (1 505 € → 1 333 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 773 € → 2 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 120 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 150 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longueil-Annel a évolué de +4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2016 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2017 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2018 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2019 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2020 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2021 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2022 | 1 505 € | 2 008 € | 1 955 € |
| 2023 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2024 | 1 258 € | 2 044 € | 1 875 € |
| 2025 | 1 333 € | 2 122 € | 2 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 2 | 41 | 43 |
| 2022 | 4 | 34 | 38 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 6 | 22 | 28 |
| 2025 | 3 | 37 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 140 k€–205 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 176 k€–252 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 190 k€–332 k€ |