Loos
Découvrez Loos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Loos, dans le quart supérieur des prix du département (97e/645) : 2 709 €/m² pour les appartements et 2 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an, avec 282 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
282 transactions à Loos sur un an, dont 143 appartements et 139 maisons. Les loyers médians à Loos : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 956 à 2 780 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 709 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 313 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 956 € → 2 780 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 889 € → 2 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loos a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 282 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 956 € | 1 889 € | 1 911 € |
| 2016 | 2 167 € | 1 922 € | 2 023 € |
| 2017 | 2 237 € | 2 012 € | 2 095 € |
| 2018 | 2 116 € | 2 008 € | 2 049 € |
| 2019 | 2 222 € | 1 994 € | 2 087 € |
| 2020 | 2 251 € | 2 109 € | 2 173 € |
| 2021 | 2 442 € | 2 420 € | 2 430 € |
| 2022 | 2 727 € | 2 423 € | 2 579 € |
| 2023 | 2 678 € | 2 372 € | 2 511 € |
| 2024 | 2 600 € | 2 260 € | 2 441 € |
| 2025 | 2 780 € | 2 316 € | 2 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 92 | 191 | 283 |
| 2016 | 122 | 173 | 295 |
| 2017 | 87 | 149 | 236 |
| 2018 | 114 | 186 | 300 |
| 2019 | 123 | 180 | 303 |
| 2020 | 137 | 166 | 303 |
| 2021 | 173 | 210 | 383 |
| 2022 | 177 | 168 | 345 |
| 2023 | 111 | 134 | 245 |
| 2024 | 115 | 101 | 216 |
| 2025 | 143 | 139 | 282 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Emmerin | 3 866 | 2 483 | 2.2 km |
| Haubourdin | 2 466 | 2 202 | 2.4 km |
| Wattignies | 2 026 | 2 492 | 2.9 km |
| Lille | 3 717 | 2 815 | 3.3 km |
| Sequedin | 2 952 | 2 779 | 3.3 km |
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 3.9 km |
| Faches-Thumesnil | 2 666 | 2 461 | 3.9 km |
| Houplin-Ancoisne | 1 395 | 2 427 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Eurasante | 3 398 | 2 688 | 56 |
| Parc Longchamp | 2 883 | 2 301 | 57 |
| Parc du Château | 2 735 | 2 594 | 49 |
| Kuhlmann | 2 576 | 2 142 | 39 |
| Mairie | 2 338 | 2 199 | 22 |
| Ennequin | 2 308 | 1 976 | 29 |
| Oliveaux 2 | 2 239 | 1 770 | 4 |
| Oliveaux 1 | 2 191 | 1 963 | 10 |
| République | 2 103 | 2 513 | 23 |
| Oliveaux 3 | — | 1 957 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 73 k€–120 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 113 k€–176 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 152 k€–230 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 174 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 166 k€–260 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 203 k€–323 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 233 k€–407 k€ |
À Loos, le prix moyen au m² s'établit à 2 709 €/m² pour un appartement et 2 313 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 905 €, un T3 de 65 m² environ 176 085 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loos ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,1%. Les maisons ont évolué de +22,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Loos est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Loos est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 995 € se loue environ 786 €/mois, soit 9 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Loos a enregistré 282 ventes immobilières (143 appartements, 139 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 709 €/m² affichés pour Loos correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 282 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.