Lopérec
Découvrez Lopérec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lopérec, dans le quart inférieur des prix du département (240e/275) : 1 332 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,4% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Lopérec sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 062 à 1 404 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 332 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 062 € → 1 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 150 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lopérec a évolué de +12% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | — | 875 € | 875 € |
| 2018 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2021 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2022 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2023 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2024 | — | 915 € | 915 € |
| 2025 | — | 1 404 € | 1 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Buis-lès-Quimerch | 1 400 | 1 395 | 6.1 km |
| Saint-Rivoal | — | 1 218 | 6.3 km |
| Brasparts | 607 | 977 | 6.5 km |
| Saint-Ségal | 1 159 | 1 713 | 8.0 km |
| Le Faou | 1 996 | 1 892 | 8.0 km |
| Pleyben | 1 251 | 1 489 | 8.3 km |
| Hanvec | 1 609 | 1 932 | 8.4 km |
| Saint-Eloy | — | 1 276 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 137 k€–279 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |