Loray
Découvrez Loray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Loray se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (89e/539) : 1 338 €/m² pour les appartements et 2 427 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Loray a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 338 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 427 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 052 € → 2 610 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loray a évolué de +51% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2016 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2019 | 1 237 € | 1 563 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2021 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2022 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2023 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2024 | — | 3 051 € | 3 051 € |
| 2025 | — | 2 610 € | 2 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 5 | 7 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vennes | — | 2 015 | 3.3 km |
| La Sommette | 1 431 | 1 900 | 3.7 km |
| Grandfontaine-sur-Creuse | — | 1 578 | 4.1 km |
| Domprel | 1 138 | 1 307 | 4.4 km |
| Longechaux | — | 1 301 | 4.6 km |
| Plaimbois-Vennes | 816 | 1 685 | 4.6 km |
| Flangebouche | 1 616 | 2 734 | 4.7 km |
| Avoudrey | 1 396 | 2 084 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 179 k€–309 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 228 k€–361 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 348 k€–521 k€ |