Lorgues
Découvrez Lorgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 362 €/m² pour les appartements et 3 787 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lorgues, dans un marché tendu (207 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lorgues a enregistré 207 ventes (61 appartements, 146 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 2 037 à 2 475 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 362 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 787 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 037 € → 2 475 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 3 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 555 € | 500–611 € |
| 60 m² | 793 € | 714–872 € |
| 80 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 100 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 120 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
| 150 m² | 1 879 € | 1 691–2 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lorgues a évolué de +17% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 207 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 037 € | 3 000 € | 2 800 € |
| 2016 | 2 029 € | 2 959 € | 2 770 € |
| 2017 | 2 057 € | 2 683 € | 2 528 € |
| 2018 | 2 119 € | 2 867 € | 2 632 € |
| 2019 | 2 100 € | 2 988 € | 2 761 € |
| 2020 | 1 774 € | 2 921 € | 2 609 € |
| 2021 | 2 321 € | 3 170 € | 2 977 € |
| 2022 | 2 258 € | 3 752 € | 3 338 € |
| 2023 | 2 006 € | 3 950 € | 3 349 € |
| 2024 | 2 391 € | 3 538 € | 3 213 € |
| 2025 | 2 475 € | 3 896 € | 3 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 103 | 130 |
| 2016 | 28 | 110 | 138 |
| 2017 | 49 | 149 | 198 |
| 2018 | 60 | 131 | 191 |
| 2019 | 57 | 166 | 223 |
| 2020 | 56 | 150 | 206 |
| 2021 | 59 | 200 | 259 |
| 2022 | 89 | 232 | 321 |
| 2023 | 56 | 125 | 181 |
| 2024 | 55 | 139 | 194 |
| 2025 | 61 | 146 | 207 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taradeau | 2 361 | 3 615 | 6.3 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 6.4 km |
| Le Thoronet | 2 752 | 3 458 | 6.6 km |
| Flayosc | 2 105 | 3 590 | 6.7 km |
| Draguignan | 2 094 | 3 331 | 9.7 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 10.5 km |
| Trans-en-Provence | 2 045 | 3 481 | 10.7 km |
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 3 268 | 3 841 | 68 |
| Ouest | 2 490 | 4 000 | 60 |
| La Ville | 2 315 | 3 500 | 87 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 53 k€–100 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 87 k€–176 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 116 k€–231 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 159 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 324 k€ | 247 k€–396 k€ |
| 120 m² | 441 k€ | 349 k€–537 k€ |
| 150 m² | 552 k€ | 414 k€–689 k€ |
À Lorgues, le prix moyen au m² s'établit à 2 362 €/m² pour un appartement et 3 787 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 290 €, un T3 de 65 m² environ 153 530 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lorgues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,5%. Les maisons ont évolué de +29,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Lorgues est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lorgues est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 910 € se loue environ 727 €/mois, soit 8 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Lorgues a enregistré 207 ventes immobilières (61 appartements, 146 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 787 €/m² affichés pour Lorgues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 207 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.