Prix immobilier à Lormaison
Lormaison
Découvrez Lormaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 247habitants
2 296€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
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Lormaison
Découvrez Lormaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 296 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an à Lormaison, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Lormaison sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Lormaison : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 236 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lormaison a évolué de -12% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2017 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2018 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2019 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2020 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2021 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2022 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2023 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2024 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2025 | — | 2 236 € | 2 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Cerf | 1 914 | 1 976 | 2.5 km |
| Méru | 2 213 | 2 529 | 2.5 km |
| Saint-Crépin-Ibouvillers | 2 184 | 2 481 | 2.7 km |
| Villeneuve-les-Sablons | 2 235 | 2 670 | 3.3 km |
| La Drenne | — | 2 053 | 4.4 km |
| Andeville | 2 000 | 2 475 | 4.7 km |
| Laboissière-en-Thelle | 2 074 | 2 497 | 5.0 km |
| Amblainville | 2 326 | 2 796 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 50 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 70 m² | 371 k€ | 278 k€–463 k€ |
| 90 m² | 476 k€ | 357 k€–596 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 219 k€–271 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 229 k€–294 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 239 k€–400 k€ |