Lormes
Découvrez Lormes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
783 €/m² pour les appartements et 1 188 €/m² pour les maisons, en hausse de +96,3% sur un an à Lormes, dans le quart supérieur des prix du département (65e/306), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (18 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
18 transactions à Lormes sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Lormes : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 175 à 1 448 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 783 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 188 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 175 € → 1 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 790 € | 711–869 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lormes a évolué de +44% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2016 | — | 877 € | 877 € |
| 2017 | — | 751 € | 751 € |
| 2018 | — | 681 € | 681 € |
| 2019 | — | 850 € | 850 € |
| 2020 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2021 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2022 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2023 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2024 | — | 738 € | 738 € |
| 2025 | — | 1 448 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouques-Lormes | — | 996 | 5.2 km |
| Magny-Lormes | — | 1 064 | 5.8 km |
| Saint-Martin-du-Puy | 1 125 | 943 | 6.0 km |
| Empury | — | 1 067 | 6.5 km |
| Vauclaix | — | 901 | 7.0 km |
| Gâcogne | 584 | 1 104 | 7.5 km |
| Cervon | — | 907 | 7.8 km |
| Anthien | — | 880 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 62 k€–147 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 86 k€–159 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 93 k€–187 k€ |