Loudéac
Découvrez Loudéac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Loudéac, des prix modérés : 1 708 €/m² pour les appartements et 1 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. Le marché tourne avec 111 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
Le marché de Loudéac a enregistré 111 ventes (22 appartements, 89 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 67% (de 1 061 à 1 775 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 708 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 1 775 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loudéac a évolué de +13% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 061 € | 1 000 € | 1 010 € |
| 2016 | 1 297 € | 1 028 € | 1 060 € |
| 2017 | 1 179 € | 1 160 € | 1 164 € |
| 2018 | 1 150 € | 1 211 € | 1 198 € |
| 2019 | 1 088 € | 1 156 € | 1 140 € |
| 2020 | 1 199 € | 1 098 € | 1 117 € |
| 2021 | 1 477 € | 1 333 € | 1 374 € |
| 2022 | 1 539 € | 1 425 € | 1 449 € |
| 2023 | 1 626 € | 1 535 € | 1 558 € |
| 2024 | 1 676 € | 1 470 € | 1 509 € |
| 2025 | 1 775 € | 1 495 € | 1 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 72 | 87 |
| 2016 | 13 | 96 | 109 |
| 2017 | 20 | 83 | 103 |
| 2018 | 20 | 76 | 96 |
| 2019 | 26 | 84 | 110 |
| 2020 | 22 | 93 | 115 |
| 2021 | 47 | 119 | 166 |
| 2022 | 34 | 127 | 161 |
| 2023 | 30 | 89 | 119 |
| 2024 | 23 | 97 | 120 |
| 2025 | 22 | 89 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barnabé | 583 | 1 363 | 5.4 km |
| Trévé | 600 | 1 325 | 6.2 km |
| Saint-Maudan | — | 1 529 | 7.1 km |
| La Motte | 1 132 | 1 358 | 7.2 km |
| Saint-Gonnery | 932 | 1 416 | 7.5 km |
| Hémonstoir | — | 1 304 | 7.6 km |
| La Prénessaye | 1 105 | 1 249 | 7.8 km |
| La Chèze | 1 005 | 1 162 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Habitat Épars | 1 781 | 1 274 | 26 |
| Centre Ville | 1 499 | 1 570 | 48 |
| Périurbain Nord et Ouest | 1 412 | 1 593 | 25 |
| Périurbain Est | — | 1 462 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 69 k€–93 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–131 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 120 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 120 k€–203 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 143 k€–236 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 175 k€–277 k€ |
À Loudéac, le prix moyen au m² s'établit à 1 708 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 860 €, un T3 de 65 m² environ 111 020 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loudéac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +67,4%. Les maisons ont évolué de +49,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Loudéac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Loudéac est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 940 € se loue environ 620 €/mois, soit 7 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Loudéac a enregistré 111 ventes immobilières (22 appartements, 89 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 494 €/m² affichés pour Loudéac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.