Loudenvielle
Découvrez Loudenvielle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loudenvielle affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 1e commune la plus chère du département sur 428 : 5 319 €/m² pour les appartements et 5 310 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Loudenvielle sur un an, dont 8 appartements et 7 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Loudenvielle : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 139 à 5 409 €/m², soit +72%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 319 € | 3 750 € | +42% |
| Prix maison m² | 5 310 € | 2 400 € | +121% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 2,1% | 3,2% | -1,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2015 et 2025 (3 139 € → 5 409 €/m²).
Maisons : +175% entre 2015 et 2025 (2 055 € → 5 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loudenvielle a évolué de +53% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 139 € | 2 055 € | 2 778 € |
| 2016 | 3 437 € | 2 595 € | 3 044 € |
| 2017 | 3 460 € | — | 3 460 € |
| 2018 | 3 262 € | 2 914 € | 3 135 € |
| 2019 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2020 | 3 794 € | 2 569 € | 3 427 € |
| 2021 | 3 863 € | 2 901 € | 3 593 € |
| 2022 | 4 301 € | 3 056 € | 3 952 € |
| 2023 | 4 951 € | 4 582 € | 4 828 € |
| 2024 | 5 468 € | — | 5 468 € |
| 2025 | 5 409 € | 5 660 € | 5 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 4 | 12 |
| 2016 | 8 | 7 | 15 |
| 2017 | 8 | 2 | 10 |
| 2018 | 7 | 4 | 11 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 7 | 3 | 10 |
| 2021 | 18 | 7 | 25 |
| 2022 | 18 | 7 | 25 |
| 2023 | 12 | 6 | 18 |
| 2024 | 10 | 2 | 12 |
| 2025 | 8 | 5 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Génos | 2 866 | 3 208 | 4.1 km |
| Germ | 2 812 | 2 419 | 5.2 km |
| Oô | — | 2 246 | 5.3 km |
| Gouaux-de-Larboust | 1 873 | 1 559 | 6.7 km |
| Loudervielle | 1 883 | 2 362 | 8.0 km |
| Azet | 2 242 | 1 935 | 8.1 km |
| Cazeaux-de-Larboust | — | 1 759 | 8.4 km |
| Adervielle-Pouchergues | 2 321 | 2 495 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 110 k€–152 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |
| 70 m² | 329 k€ | 264 k€–395 k€ |
| 90 m² | 423 k€ | 339 k€–508 k€ |