Loudun
Découvrez Loudun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Loudun : 1 042 €/m² pour les appartements et 1 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,5% sur un an. Avec 68 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
68 ventes à Loudun sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 101 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 10 ans pour les appartements, de 870 à 1 323 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 042 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (870 € → 1 323 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (934 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loudun a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 870 € | 934 € | 926 € |
| 2016 | 805 € | 982 € | 966 € |
| 2017 | 902 € | 1 060 € | 1 047 € |
| 2018 | 1 118 € | 947 € | 959 € |
| 2019 | 874 € | 1 029 € | 1 024 € |
| 2020 | 1 136 € | 1 040 € | 1 048 € |
| 2021 | 938 € | 1 050 € | 1 040 € |
| 2022 | 1 040 € | 1 070 € | 1 068 € |
| 2023 | 948 € | 1 103 € | 1 086 € |
| 2024 | 741 € | 1 085 € | 1 064 € |
| 2025 | 1 323 € | 1 224 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 46 | 52 |
| 2016 | 5 | 50 | 55 |
| 2017 | 5 | 56 | 61 |
| 2018 | 5 | 68 | 73 |
| 2019 | 3 | 83 | 86 |
| 2020 | 7 | 80 | 87 |
| 2021 | 12 | 117 | 129 |
| 2022 | 7 | 104 | 111 |
| 2023 | 11 | 91 | 102 |
| 2024 | 6 | 89 | 95 |
| 2025 | 6 | 62 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalais | — | 1 246 | 4.2 km |
| Basses | — | 1 360 | 4.3 km |
| Messemé | — | 850 | 5.3 km |
| Mouterre-Silly | — | 750 | 5.4 km |
| Sammarçolles | — | 1 431 | 6.3 km |
| La Roche-Rigault | — | 1 005 | 7.0 km |
| Bournand | — | 1 288 | 7.3 km |
| Glénouze | — | 1 025 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Entre Route de Chinon et Route de Thouars | 1 833 | 1 500 | 22 |
| Loudun Centre | 759 | 967 | 27 |
| Entre Route de Thouars et Route de Poitiers | — | 952 | 12 |
| Entre Route de Poitiers et Route de Chinon | — | 1 094 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 29 k€–43 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 48 k€–71 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 56 k€–118 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 71 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 87 k€–153 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 105 k€–193 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 121 k€–245 k€ |
À Loudun, le prix moyen au m² s'établit à 1 042 €/m² pour un appartement et 1 143 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 890 €, un T3 de 65 m² environ 67 730 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loudun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,0%. Les maisons ont évolué de +31,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Loudun est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, volume de transactions en baisse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Loudun est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 310 € se loue environ 467 €/mois, soit 5 604 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Loudun a enregistré 68 ventes immobilières (6 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 28% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 143 €/m² affichés pour Loudun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.