Lougratte
Découvrez Lougratte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lougratte : 1 662 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,8% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Lougratte sur la dernière année, en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 296 à 1 896 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 662 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 1 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lougratte a évolué de +11% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2016 | — | 696 € | 696 € |
| 2017 | — | 902 € | 902 € |
| 2018 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2019 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2020 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2023 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2024 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2025 | — | 1 896 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-de-Lestapel | 3 083 | 1 229 | 4.1 km |
| Montauriol | — | 1 572 | 4.3 km |
| Cancon | 1 365 | 1 247 | 4.8 km |
| Montaut | — | 1 624 | 4.9 km |
| Castillonnès | 1 071 | 1 116 | 5.6 km |
| Ferrensac | — | 1 143 | 5.9 km |
| Moulinet | — | 1 228 | 6.0 km |
| Bournel | — | 1 964 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 87 k€–192 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 143 k€–302 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |