Lougres
Découvrez Lougres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
751 €/m² pour les appartements et 1 352 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,8% sur un an à Lougres, dans le quart inférieur des prix du département (406e/539), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Lougres sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Lougres : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 823 à 1 589 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 751 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 352 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 823 € → 1 589 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lougres a évolué de +8% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2016 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2019 | — | 777 € | 777 € |
| 2020 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2021 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2022 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2023 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2024 | — | 930 € | 930 € |
| 2025 | — | 1 589 € | 1 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colombier-Fontaine | 1 288 | 1 352 | 2.8 km |
| Longevelle-sur-Doubs | 872 | 1 361 | 2.9 km |
| Montenois | 1 059 | 1 814 | 3.0 km |
| Étouvans | 983 | 1 346 | 3.3 km |
| Bavans | 1 150 | 1 678 | 3.4 km |
| Sainte-Marie | 1 250 | 1 447 | 3.5 km |
| Beutal | 822 | 1 407 | 3.6 km |
| Dampierre-sur-le-Doubs | 1 099 | 1 546 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 80 k€–158 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 112 k€–198 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–280 k€ |